Tahliye Taahhüdüne Dayanan İcra Takibi

Tahliye Taahhüdüne Dayanan İcra Takibi Nedir?

Tahliye taahhüdüne dayanan icra takibi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağına ilişkin yazılı taahhüdünü yerine getirmemesi üzerine, kiraya verenin kanuni şartlar içinde tahliye istemesi için başvurulan özel ilamsız takip yoludur. Uygulamada bu dosyada Örnek 14 tahliye emri gündeme gelir. Taahhüdün bulunması, kiracının aynı gün çıkarılabileceği veya tahliyenin kesinleştiği anlamına gelmez.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesindeki sürenin bitmesi tek başına kiraya verene tahliye hakkı sağlamaz. Yazılı tahliye taahhüdü, TBK m.352/1’de kendi şartlarıyla düzenlenen ayrı bir hukuki sebeptir. Bu nedenle kira başlangıcı, taşınmazın teslimi, taahhüdün düzenlenmesi, taahhüt edilen boşaltma günü ve başvuru tarihi birlikte incelenir.

Bu yolun kullanılabilmesi için kiracının kira borcu bulunması şart değildir. Kiralarını düzenli ödeyen kiracı hakkında da geçerli taahhüt ve diğer koşullar varsa tahliye değerlendirmesi yapılabilir. Ödenmeyen kira nedeniyle izlenen yol ise Kira Alacağı ve Tahliye İstemli İcra Takibi sayfamızın özel konusudur.

İcra hizmetlerinin genel çerçevesi için İcra Hukuku sayfamıza ulaşabilirsiniz. Burada özellikle taahhüdün geçerliliği, kısa süreler, belgeye yönelik itiraz ve tahliyenin hukuka uygun yürütülmesi ele alınmaktadır.

Tahliye Taahhüdünde Avukatlık Hizmetinin Kapsamı

Kiraya veren açısından ilk inceleme, belgenin üzerinde tahliye tarihi görülmesiyle sınırlı değildir. Taahhüdün hangi kira ilişkisine ait olduğu, kim tarafından verildiği, teslimden sonra düzenlenip düzenlenmediği ve kullanılabilecek başvuru yolu belirlenir. Takip açılmadan önce, kiracının imza veya tarih inkârı hâlinde dosyanın hangi merci önünde sürdürülebileceği de değerlendirilir.

Kiracı açısından ise tahliye emrinin geldiği gün, tebligat ve itiraz süresinin incelemesi önem taşır. Belgenin geçersiz olduğunu düşünmek, dosyanın kendiliğinden durmasını sağlamaz. Gerçek olayla uyumlu savunmanın doğru yere ve süresinde sunulması gerekir. İmzaya ilişkin itirazla tarihin anlaşmaya aykırı doldurulduğu savunması aynı hukuki iddia değildir.

Eskişehir’de Av. Emre Taş ile tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ve tebligatınızı birlikte değerlendirebilirsiniz. Hizmetin kapsamı, dosyanın kiraya veren veya kiracı tarafında bulunmanıza ve mevcut aşamasına göre belirlenir.

Örnek 13 ile Örnek 14 Arasındaki Fark Nedir?

“Kiracıyı icraya vermek” ifadesi, farklı takipleri anlatabilir. Kira bedelinin ödenmemesi üzerine hazırlanan ihtarlı ödeme emri ile yazılı tahliye taahhüdüne dayanan tahliye emrinin dayanağı ve sonucu farklıdır. Yanlış takip yolunun seçilmesi, geçerli bir talebin ilerlemesini engelleyebilir.

Kira borcu ile taahhüde dayanan tahliye birlikte mevcutsa taleplerin aynı hukuki sebepmiş gibi birleştirilmesi yerine, her birinin ayrı koşulları gözetilir. Örnek 13’teki ödeme süresi hakkında ayrıntı için kira takibindeki ödeme emri bölümünü inceleyebilirsiniz.

Temel Kanuni Dayanaklar

Kanuni çerçeve, belgenin düzenlendiği tarih ve somut kira ilişkisiyle birlikte uygulanır. Noter onayı, aile konutu veya bir aylık süreye ilişkin tek bir bilgi üzerinden bütün dosya için sonuç çıkarılması doğru değildir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

TBK m.352/1 yönünden incelemede şu unsurlar öne çıkar:

• Yazılı boşaltma iradesi: Kiracının belirlenen zamanda kiralananı boşaltmayı üstlendiği anlaşılmalıdır. Sözlü konuşma veya genel bir “çıkacağım” mesajı, kendiliğinden bu taahhüdün yerine geçmez.
• Kiracı veya yetkili temsilci: Belgenin gerçek kiracıdan kaynaklandığı ve imzalayan kişinin gerekli yetkiye sahip olduğu kontrol edilir.
• Kiralananın belirlenmesi: Taahhüdün hangi taşınmaza ve kira ilişkisine ait olduğu ortaya konulmalıdır.
• Belirli tahliye tarihi: Hangi günde boşaltma üstlenildiği açıkça anlaşılmalıdır. Belirsiz bir olay veya süresi tartışmalı sözleşme bitimine yapılan gönderme ayrıca değerlendirilir.
• Teslimden sonra verilme: Kiracı taşınmazı kullanmaya başlamadan, ilk kiralama sırasında alınan taahhüt ile devam eden kiracılıkta verilen taahhüt aynı değildir.
• Süresinde başvuru: Geçerli belgeye rağmen boşaltmama varsa, kiraya verenin takip veya dava hakkını kanuni süre içinde kullanması gerekir.

Belge üzerindeki düzeltmeler, ek sayfalar, imza bölümleri ve tarafların sonraki anlaşmaları da incelemeye dahildir. Bir taahhütnamenin başlığının düzgün olması, içeriğindeki veya kuruluşundaki eksikliği gidermez. Kiraya verenin elindeki suretle kiracının elindeki nüshanın farklı olması durumunda belge asılları özellikle önem kazanır.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanan Taahhüt Geçerli mi?

Kanunun aradığı ölçüt, yalnız kâğıtların üzerindeki tarihler arasındaki fark değildir: Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi gerekir. İlk sözleşme kurulurken ve taşınmaz teslim edilmeden alınan belge, kiracının konut veya işyeri bulma baskısı altında verdiği taahhüt bakımından geçerlilik sorunu doğurur.

Kiracı taşınmazda zaten otururken kira bedelini veya sözleşme şartlarını yenilemek için yeni sözleşme imzalanmış olabilir. Bu durumda yeni sözleşme ile taahhüdün aynı tarihli olması, ilk defa kiralanan taşınmazdaki durumla otomatik olarak eşitlenmez. Önceki kira sözleşmesi ve gerçek teslim tarihi birlikte araştırılır.

Taahhüde sonradan bir düzenleme tarihi yazılmışsa, bu tarih ile fiilî imza ve teslim sıralamasının örtüşüp örtüşmediği bir ispat sorunudur. “Sözleşmeden bir gün sonra yazılmış” olması tek başına bütün geçerlilik şartlarının karşılandığını göstermez. Avukat incelemesinde önceki nüshalar, teslim tutanağı, anahtar teslimi ve taraf yazışmaları bu nedenle değerlendirilir.

Tahliye Taahhütnamesinin Noterde Yapılması Şart mı?

Tahliye taahhüdü için her durumda noter düzenlemesi zorunlu değildir. Şartları karşılayan adi yazılı belge de hukuki değerlendirmeye konu olabilir. Bununla birlikte noter belgesi ile sıradan imzalı belgenin, itiraz üzerine icra mahkemesinde kullanılabilme koşulları aynı değildir.

İİK m.275, noterlikçe düzenlenmiş veya tarih ve imzası onaylanmış yahut ilgili unsurları kabul edilmiş belgenin niteliğini önemser. Özellikle adi belgede imza veya tarihe yönelik uyuşmazlık bulunması, geniş ispat incelemesinin gerektiği dava yolunu gündeme getirebilir. Noterde düzenleme ile yalnız imza onayı işleminin kapsamı da belgeden okunmalıdır.

Noter işlemi, taşınmaz teslim edilmeden alınan bir taahhüdün bütün maddi geçerlilik sorunlarını kendiliğinden gidermez. Belgenin şekli kadar kim tarafından ve ne zaman verildiği önem taşır. “Noter varsa kesin tahliye” veya “noter yoksa hiçbir işlem yapılamaz” şeklindeki değerlendirmeler dosyanın gerçek koşullarını karşılamaz.

Boş veya Tarihsiz İmzalanan Tahliye Taahhütnamesi

Tarihi boş bırakılmış bir belgeyi imzalamak, imzalayan bakımından ciddi ispat uyuşmazlığı doğurabilir. Yalnız “tarih sonradan yazıldı” denilmesi, taahhüdü her dosyada geçersiz hâle getirmez. Belgenin hangi amaçla verildiği ve sonradan doldurma işleminin tarafların anlaşmasına aykırı olup olmadığı incelenir.

Burada en az üç iddia birbirinden ayrılır: imzanın kiracıya ait olmadığı; imzalı boş belgenin verilen yetki veya anlaşmaya aykırı doldurulduğu; kiracının hile ya da baskıyla imzaladığı. Bu iddiaların ispatı, ileri sürülme biçimi ve süreleri aynı değildir. İrade sakatlığına dayanan savunmalarda TBK m.39 gibi ilgili maddi hukuk süreleri de ayrıca kontrol edilir.

İmzalı belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasında yazılı delil ve HMK’nın ispat kuralları önem kazanır. Tanık anlatımının her durumda yeterli olduğu söylenemez. Hile, korkutma veya sahtecilik iddiası ise kendi somut vakıaları ve hukuka uygun delilleri üzerinden ele alınmalıdır. Genel bir dilekçede bütün iddiaların birlikte sıralanması, gerçek bir delil incelemesinin yerini tutmaz.

Ayrıca icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ile sulh hukuk mahkemesinde belgenin ve kira ilişkisinin esastan incelenmesi farklıdır. Adi belgedeki tarihe itirazın icra mahkemesinin inceleme sınırlarını aşması, belgenin genel mahkemede kesinlikle geçersiz olduğu anlamına gelmez. İlk görüşmede belgenin tamamı, varsa diğer nüshalar ve imzalama koşullarını gösteren kayıtlar birlikte sunulmalıdır.

Kim Takip Başlatabilir, Kim Taahhüt Verebilir?

Taahhüde dayanan tahliye hakkı, kira ilişkisindeki kiraya veren sıfatı üzerinden incelenir. Tapuda malik olmak ile kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı olmak her olayda aynı değildir. Kiraya veren olmayan kişinin yalnız mülkiyet belgesine dayanarak bu sebebi kullanabileceği varsayılmamalıdır.

Kiralanan el değiştirirse TBK m.310 kapsamındaki sözleşmeye taraf olma ve halefiyet değerlendirilir. Yeni malik, önceki dönemde verilmiş geçerli taahhüt yönünden hak sahibi olabilir; buna karşılık satın alma, taahhüdün tarihini veya geçmiş bir başvuru süresini kendiliğinden yeniden başlatmaz. Taahhüt, mülkiyet devri ve takip günleri birlikte kontrol edilir.

Birden fazla kiracı varsa tahliye ediminin bölünememesi ve bütün kiracıların durumu önem taşır. Sözleşme iki kişiyle kurulmuşken yalnız birinin verdiği taahhüt, diğer kiracının varlığı göz ardı edilerek kullanılmamalıdır. Tüzel kişi kiracıda imzalayan kişinin temsil yetkisi; vekil aracılığıyla verilen taahhütte vekâletnamenin kapsamı incelenir.

Kiraya verenin birden fazla olması, miras veya ortak mülkiyet hâli de talep hakkının kimlerce kullanılacağını etkileyebilir. Doğru taraf kurulması, icra takibinin başlangıcındaki temel hukuki hizmetlerden biridir.

Aile Konutunda Eşin Rızası ve Bildirimin Zamanı

Kiralanan aile konutuysa TBK m.349 ve TMK m.194 birlikte dikkate alınır. Her iki eşin başlangıçtan beri kiracı olması ile sözleşmede yer almayan eşin sonradan kiraya verene bildirim yaparak taraf olması farklı durumlardır. Taahhüdün verildiği gün, eşlerin kiracı sıfatı ve rıza durumu belirlenmelidir.

Resmî karar kayıtlarında, kiracı olmayan eşin sonradan yaptığı aile konutu bildiriminin, bildirim öncesinde şartlarına uygun verilmiş taahhüdü geriye etkili olarak geçersiz kılmadığı yönünde değerlendirme bulunmaktadır. Bu nedenle aile konutu iddiası, bütün taahhütleri kendiliğinden etkisizleştiren bir savunma olarak sunulmamalıdır.

Öte yandan eşlerin birlikte kiracı olduğu veya bildirimle birlikte kiracılığın taahhütten önce oluştuğu durumlarda imza ve açık rıza incelemesi ayrıca yapılır. Dosyada aile konutu kullanımı, bildirim, tebliğ ve taahhüt tarihleri karşılaştırılmadan kesin sonuç çıkarılmaz. 20 Ekim 2025 tarihli resmî karar kaydı, bildirim sırasının önemini gösteren kaynaklardan biridir.

Tahliye Taahhüdünde Bir Aylık Takip veya Dava Süresi

Kiracı taahhüt edilen günde boşaltmamışsa TBK m.352/1, kiraya verene bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma imkânı tanır. Bu süre kiracının itiraz süresi değildir. Taahhüdün imzalandığı tarihten de başlamaz; taahhütteki boşaltma günü esas alınır.

Bir ayın hesabı, “her durumda 30 gün” denilerek yapılmamalıdır. Başlangıç, ayın karşılık gelen günü, son gün ve tatil kuralları seçilen başvuruya göre değerlendirilir. Taahhüt edilen tarih henüz gelmeden başvuru yapılması da ayrı bir sorun yaratabilir. Dosyanın süre hesabı belge ve takvim üzerinden somut olarak kurulmalıdır.

Bu kısa süre nedeniyle kiraya verenin aylarca yalnız telefon veya mesaj yoluyla çıkılmasını beklemesi hak kaybı doğurabilir. Kiracının taşınacağına ilişkin yeni sözü, ilk taahhüde dayanılarak kullanılacak sürenin korunmasıyla aynı şey değildir. Yapılacak yeni anlaşma varsa bunun içeriği ve etkisi ayrıca ele alınır.

Süresinde başlatılan takipten sonra itiraz gelirse, sonraki mahkeme başvurusunun yolu ve kendine özgü süreleri değerlendirilir. Başlangıçtaki bir aylık süre ile itirazın kaldırılması veya iptali süresini birbirinin yerine kullanmak doğru değildir.

Noter İhtarı Gerekir mi, Dava Süresi Korunabilir mi?

Geçerli bir taahhüde dayanılarak süresinde icra takibi yapılması için her dosyada önceden ayrıca noter ihtarı gönderilmesi şeklinde genel bir şart yoktur. Bununla birlikte yazılı bildirim, tarafların sonraki anlaşması veya dava süresinin korunması bakımından önem kazanabilir.

TBK m.353, kiraya verenin en geç dava açılması için öngörülen süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı bildirmesi hâlinde dava süresinin bir kira yılı için uzamasını düzenler. Bildirimin içeriği, usulüne uygun ulaşması ve ilgili kira dönemi ayrıca incelenir. Her “evi boşaltın” mesajının bu sonucu oluşturduğu varsayılamaz.

Bu düzenleme dava açma süresine ilişkindir. Bildirim gönderilmiş olması, Örnek 14 icra takibi için geçerli başvuru süresinin kendiliğinden bir yıl olduğu şeklinde yorumlanmamalıdır. Avukat, takip seçeneği ve dava seçeneğinin süre planlarını ayrı değerlendirir. Önceden yapılmış bir noter işlemi varsa yalnız yevmiye numarası değil, tam metni ve tebliğ kaydı incelenir.

Örnek 14 Tahliye Emri: 7 Gün ve 15 Gün Ne Anlama Gelir?

Taahhüde dayanan ilamsız tahliye takibinde tebliğ edilen evrak, kira borcunu ödemeye ilişkin sıradan bir ödeme emrinden farklıdır. Kiracının hem belgenin türünü hem de tebliğ tarihini kontrol etmesi gerekir. Tebligatın usulsüz olduğu savunulacaksa bunun başvuru ve öğrenme tarihi de ayrıca değerlendirilir.

15 gün içinde çıkma süresi, itiraz için de 15 gün bulunduğu anlamına gelmez. İİK m.274 kapsamında süresinde itiraz, tahliye takibini durdurur. İtiraz edilmemişse veya itiraz uygun yolla kaldırılmışsa, emirdeki süre ve diğer şartlar gözetilerek cebri tahliye gündeme gelebilir.

Evrakın üzerinde “tahliye” kelimesi bulunması, her belgenin Örnek 14 olduğu anlamına gelmez. Mahkeme kararına dayanan ilamlı tahliye ile taahhüde dayanan bu ilamsız yolun savunma ve uygulama düzeni ayrıdır.

Tahliye Taahhüdüne Dayanan Takibe İtiraz Sebepleri

İtiraz, gerçek uyuşmazlıkla uyumlu hazırlanmalıdır. Tahliye taahhüdüne dayanan dosyada yalnız “kira borcum yok” denilmesi, taahhüdün varlığı ve koşulları hakkında gereken incelemeyi karşılamayabilir. Çünkü bu takip, kira bedelinin ödenmemesine bağlı değildir.

Noter belgesine karşı itirazın inceleme düzeni ile adi yazılı taahhüde karşı itirazın inceleme düzeni aynı değildir. İmzayı gerçekte kabul eden kişinin sırf dosyayı geciktirmek amacıyla aksini ileri sürmesi hukuki risk yaratır. Hukuki hizmetin amacı, doğru savunmanın ve mevcut delilin zamanında ortaya konulmasıdır.

Diğer takip türlerindeki itirazlar ve süre kaçırılmasının sonuçları için İcraya / Borca İtiraz rehberimize bakabilirsiniz. Bu sayfadaki taahhüde özgü savunmalar, genel para borcuna itiraz sebepleriyle karıştırılmamalıdır.

Kiracı İtiraz Ederse: İtirazın Kaldırılması veya Dava

Süresindeki itiraz üzerine kiraya veren, dosyanın devamı için uygun hukuki yola başvurmalıdır. İcra mahkemesindeki itirazın kaldırılması ve tahliye incelemesi, İİK m.275’in aradığı belge ve savunma koşullarına bağlıdır. Her taahhütname, bu yolda aynı ölçüde elverişli değildir.

Adi yazılı belgedeki imza veya tarihin uyuşmazlık konusu olması, belgenin aidiyeti ve düzenlenme koşulları hakkında genel yargılama gerektirebilir. Bu durumda sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye yahut dosyanın niteliğine uygun tahliye davası değerlendirilir. Genel mahkemeye başvuru, icra mahkemesindeki sınırlı belge incelemesinin aynısı değildir.

İtirazın kaldırılması için genel takip hükümlerindeki altı aylık; itirazın iptali için İİK m.67’deki bir yıllık süre gibi sonraki başvuru süreleri, talebin hukuki niteliği ve itirazın tebliğiyle birlikte ayrıca ele alınır. Bu süreler, başlangıçta taahhüde dayanan hakkın bir aylık süre içinde kullanılmış olması gereğini ortadan kaldırmaz. Dava süresinin korunması, varsa önceki başvuru ve arabuluculuk etkisi bütün dosya üzerinden hesaplanmalıdır.

Mahkemeye başvurulması, hangi taleplerin ileri sürüldüğünü ve hangi delillerle ispatlanacağını da gerektirir. Kira ödemesine ilişkin bir uyuşmazlık, taşınmazı boşaltma taahhüdünün geçerlilik incelemesini tek başına çözmez. Kiraya veren açısından talepler; kiracı açısından gerçek savunmalar ve deliller birlikte hazırlanır.

Tahliye Taahhüdünde Zorunlu Arabuluculuk Var mı?

6325 sayılı Kanun m.18/B, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuğu düzenlerken, kiralanan taşınmazların İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri istisna tutar. Bu nedenle Örnek 14 takip başvurusu ve bu özel yol içindeki icra mahkemesi incelemesi ile sulh hukuk mahkemesinde açılacak dava aynı değerlendirmeye tabi değildir.

Doğrudan taahhüde dayanan tahliye davası veya sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye talebi gündeme geliyorsa, dava şartı arabuluculuk değerlendirilir. “Önce icra takibi yapıldı” denilerek sonraki her davanın arabuluculuktan muaf olduğu varsayılmamalıdır.

Dava şartı arabuluculukta büroya başvuru ile son tutanak arasında geçen sürede hak düşürücü sürenin işlememesi ve zamanaşımının durması, süre planına dahil edilir. Son tutanaktan sonra kalan süre ayrıca hesaplanır; her başvurunun bütün süreleri sıfırdan başlattığı söylenemez. Henüz doğmamış dava hakkı için yapılan başvuruyla süresinde yapılan başvurunun etkisi de aynı olmayabilir.

Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa, boşaltma günü, anahtar teslimi, giderler ve gerekiyorsa kira borcunun durumu açıkça ele alınmalıdır. Süreç ve büro başvurusu hakkında Eskişehir Arabuluculuk Bürosu rehberimizi inceleyebilirsiniz. Hukuk büromuzdaki ön görüşme, resmî arabuluculuk başvurusunun yerine geçmez.

Yetkili İcra Dairesi ve Görevli Mahkeme

Takibin hangi icra dairesinde başlatılacağı, İİK m.50 ve ilgili usul hükümleriyle birlikte belirlenir. Kiracının yerleşim yeri, kira ilişkisinin ifa yeri, taşınmazın bulunduğu yer ve geçerli bir yetki şartı varsa bunun kapsamı dosya üzerinden değerlendirilir. Sözleşmede yazan her yetki kaydının her kiracıya karşı geçerli olduğu varsayılmaz.

Taahhüde ilişkin genel kira uyuşmazlığında görev bakımından HMK m.4 kapsamında sulh hukuk mahkemesi önem taşır. İcra mahkemesi ise itirazın kaldırılması ve özel takip hükümleri kapsamındaki incelemeyi yapar. Taşınmazın ev veya işyeri olması tek başına bu iki merciin görevini birbirinin yerine geçirmez.

Eskişehir’de bulunan bir taşınmaz için dosya değerlendirirken kira sözleşmesi, kiracının adresi ve seçilecek yol üzerinden yetki kontrolü yapılır. Avukatlık hizmetinin Eskişehir’de alınması, her takip veya davanın mutlaka Eskişehir’de açılacağı anlamına gelmez. Genel takip hazırlığı için İcra Takibi Başlatma sayfamızdaki ortak çerçeveye ulaşabilirsiniz.

Kiranın Ödenmesi veya Yeni Sözleşme Taahhüdü Etkiler mi?

Kiracının kira borcu olmaması, taahhüde dayanan tahliye talebini tek başına ortadan kaldırmaz. Benzer şekilde taahhüt gününden sonra bankaya kira yatırılması veya kiraya verenin bir bedeli alması, her olayda önceki taahhüdün kaldırıldığı anlamına gelmez. Tarafların bu işleme yüklediği anlam ve varsa yeni anlaşma incelenir.

Sonradan açık bir uzatma veya yeni sözleşme yapılmışsa, bunun taahhütle ilişkisi farklı değerlendirme gerektirebilir. Özellikle belgenin tarihi, kira dönemi, tahliye günü ve yeni metnin içeriği karşılaştırılır. İİK m.275 kapsamındaki incelemede, yenileme veya uzatmaya ilişkin belgenin kanunda aranan niteliği de önem taşır.

Kiracının çıkmak için kısa ek süre istemesi veya kiraya verenin görüşmeye devam etmesi, tek başına süresinde başvuru ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Anlaşma yoluna gidilecekse hem tarafların iradesi hem de mevcut dosyanın nasıl etkileneceği açıkça düzenlenmelidir. İnternette bulunan bir belgeye yalnız tarih eklemek, bu sonuçların tamamını karşılamayabilir.

Harç, Tahliye Masrafı ve Avukatlık Ücreti

Tahliye taahhüdüne dayanan dosyada yalnız takip açılış harcı bulunmaz. Tebligat, belge işlemleri, itiraz sonrası başvuru, mahkeme giderleri ve fiilî tahliye gerekiyorsa bu aşamadaki giderler de değerlendirilebilir. Taşınmazın durumu ve dosyanın hangi aşamaya kadar ilerlediği toplam masrafı etkiler.

• Takip giderleri: Başvuru ve ilgili harçlar, tebligat ve dosya işlemleri.
• Mahkeme aşaması: Seçilen yola bağlı harç ve gider avansı; gerekirse bilirkişi, belge veya diğer ispat giderleri.
• Fiilî tahliye: İcra işlemleri, çilingir, taşıma ve muhafaza ihtiyacı doğması hâlinde bunlara ilişkin giderler.
• Avukatlık hizmeti: Belge incelemesi, takip, itiraza karşı başvuru, dava veya infazın ücret anlaşmasındaki kapsamı.

Avukatla kararlaştırılan hizmet ücreti ile mahkeme veya takipte karşı tarafa yükletilebilen kanuni vekâlet ücreti farklı kalemlerdir. Tahliye sonunda bütün giderlerin kesin olarak kiracıdan alınacağı veya yalnız karşı taraf ücretinin yeterli olacağı söylenemez. İlk görüşmede dosyanın muhtemel aşamaları ve ücret kapsamı açıkça belirlenir.

Güncel harç ve tarife, işlem tarihindeki düzenlemeler üzerinden kontrol edilir. Bu nedenle her taşınmaz ve her dosya için geçerli sabit bir toplam ücret verilmemektedir. Ortak gider sınıflandırması için icra takibindeki harç ve masraflar bölümüne bakabilirsiniz.

Takipten Sonra Fiilî Tahliye ve Anahtar Teslimi

Tahliye taahhüdünün veya bir mahkeme kararının bulunması, kiraya verene kiracıyı kendi imkânlarıyla çıkarma hakkı vermez. Kilidi değiştirmek, kiracının eşyasını dışarı koymak veya kullanımını engelleyerek çıkmasını sağlamak, hukuka uygun cebri tahliye usulünün yerine geçmez.

Takibin ilerleme koşulları, emirdeki süre, itirazın durumu ve gerekiyorsa kararın infazı değerlendirilir. İstinaf veya diğer kanun yolu başvurularının etkisi, icranın durdurulması talebi ve gereken teminat dosyanın aşamasına göre ayrıca ele alınır. Her başvurunun kendiliğinden tahliyeyi durdurduğu veya her kararın aynı gün uygulanabildiği varsayılmaz.

Fiilî tahliye, icra organları aracılığıyla yürütülür. Kiracının veya üçüncü kişinin eşyası, taşınmazda bulunan kişiler, muhafaza ve teslim işlemleri kendi kurallarına tabidir. Dosyadaki tahliye talebinin kabulü ile taşınmazın fiilen ve belgeli biçimde teslimi farklı aşamalardır.

Kiracı kendiliğinden çıkıyorsa anahtarın teslimi, teslim tarihi, taşınmazın durumu ve varsa kalan alacaklar tutanakla açıklığa kavuşturulmalıdır. Eşyaların boşaltılması, anahtarın usulüne uygun teslimi ve kira ilişkisine ilişkin bütün hesapların kapanması her zaman aynı gün gerçekleşmez. Tahliye talebinin amacı sağlanmış olsa bile gider ve diğer talepler ayrıca değerlendirilir.

Taahhüde Dayanan Takipte Örnek Durumlar

Aşağıdaki örnekler varsayımsaldır; gerçek bir dosyanın sonucu olarak sunulmamaktadır.

Kiralarını ödeyen kiracının taahhüt günü çıkmaması

Kiracı, teslimden sonra verdiği yazılı belgede belirli bir boşaltma gününü üstlenmiştir. O gün geldiğinde kira ödemeleri tamdır fakat taşınmaz boşaltılmamıştır. Kira borcu olmaması, taahhüde dayanan sebebi tek başına ortadan kaldırmaz. Belge ve başvuru süresi uygunluk yönünden incelenir.

İlk kiralamada alınan, tarihi sonradan doldurulan belge

Kiracı belgenin kira sözleşmesiyle birlikte ve teslimden önce imzalandığını, kiraya veren ise kullanım başladıktan sonra verildiğini belirtmektedir. İnceleme yalnız kâğıt üzerindeki tarihle yapılmaz; nüshalar ve gerçek imzalama koşulları değerlendirilir. İcra mahkemesindeki inceleme ile genel dava ispatı farklı olabilir.

Sonradan yapılan aile konutu bildirimi

Sözleşmede tek eş kiracıdır. Taahhüt verildikten sonra diğer eş aile konutu bildirimi yapmıştır. Bildirimin sonradan yapılması, önceki taahhüdü otomatik olarak geçersiz hâle getirmez. Taahhüt tarihinde sözleşmenin tarafları ve diğer geçerlilik koşulları ayrıca kontrol edilir.

Kiracının uzatma anlaşmasına dayanması

Taahhütten sonra taraflar yeni bir metin imzalamıştır. Bu metnin yalnız kira bedelini mi değiştirdiği, yoksa tahliye tarihini de etkileyen bir uzatma içerip içermediği değerlendirilir. Yeni metnin varlığı kadar açıklığı ve ilgili başvuruda kullanılabilecek belge niteliği de önemlidir.

İlk Görüşmede Hangi Belgeler İncelenir?

Belgenin yalnız imza veya tarih bölümünün fotoğrafı yerine bütün sayfaları incelenmelidir. İlk görüşmede alınan bilgiye göre eksik kayıtlar belirlenir. Bir belgeye erişilemiyorsa bu durum açıklanır; eksik belgenin varlığı veya içeriği varsayılmaz.

Tahliye Taahhüdüne Dayanan İcra Takibi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Resmî Kaynaklar ve İlgili İcra Rehberleri

İçerik, temel kanun hükümleri ve resmî karar kayıtları esas alınarak hazırlanmıştır. Bir kararda incelenen belge ve olay, farklı dosyada aynı sonucun kesinlikle oluşacağı anlamına gelmez. Özellikle imza, tarih, aile konutu ve taraf sıfatı kendi kayıtları üzerinden değerlendirilir.

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: özellikle m.310, 347, 349 ve 352–354.
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu: tahliye emri ve itirazın incelenmesi.
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: görev ve ispat kuralları.
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: dava şartı ve ilamsız tahliye istisnası.
• Belirli tahliye tarihinin önemine ilişkin resmî karar kaydı.
• Adi taahhütte tarihe itiraz ve icra mahkemesinin inceleme sınırına ilişkin resmî karar kaydı.
• Aile konutu bildiriminin zamanına ilişkin resmî karar kaydı.

Ödenmeyen kira ve Örnek 13 için Kira Alacağı ve Tahliye İstemli İcra Takibi; farklı takiplerde savunma için İcraya / Borca İtiraz; ortak hazırlık ve giderler için İcra Takibi Başlatma sayfalarımıza ulaşabilirsiniz.