Eskişehir Tapu Müdürlüğü

Eskişehir Tapu Müdürlüğü

“Eskişehir Tapu Müdürlüğü” adıyla yapılan aramalarda birden fazla birimle karşılaşılır. Merkez ilçelerde Odunpazarı Tapu Müdürlüğü ve Tepebaşı Tapu Müdürlüğü bulunur. Eskişehir Kadastro Müdürlüğü teknik kadastro hizmetleriyle, Tapu ve Kadastro XVII. Eskişehir Bölge Müdürlüğü ise bölgesel idari görevlerle ilgilidir. Bu birimlerin görevleri birbirinin yerine geçmez.

Eskişehir tapu müdürlükleri telefon ve iletişim bilgileri

Ortak numarayı aradığınızda görüşmek istediğiniz müdürlüğün adını ve varsa başvuru numaranızı belirtin. Bölge Müdürlüğünün faksı 0222 227 30 30, KEP adresi eskisehirbm@tkgm.hs01.kep.tr olarak yayımlanmaktadır. E-posta göndermek, işlem başvurusu veya randevu oluşturulduğu anlamına gelmez. Kaynak: TKGM bağlı müdürlükler rehberi ve Bölge Müdürlüğü iletişim sayfası.

Eskişehir Tapu Müdürlüğü nerede? Adres ve Google haritası

Merkez hizmet binası adresi: Ertuğrulgazi Mahallesi, İncesu Caddesi No:9, Tepebaşı / Eskişehir.

TKGM’nin taşra rehberinde Odunpazarı Tapu Müdürlüğü, Tepebaşı Tapu Müdürlüğü ve Eskişehir Kadastro Müdürlüğü için İncesu Caddesi No:9 adresi yer almaktadır. Dolayısıyla müdürlük adındaki “Odunpazarı”, binanın mutlaka Odunpazarı ilçe sınırları içinde olduğu anlamına gelmez. Eski dizinlerdeki farklı adresler yerine güncel kurum kaydı ve randevu bildirimindeki müdürlük esas alınmalıdır. TKGM taşra iletişim rehberi.

Ulaşımınızı randevu saatine göre planlayın. Toplu taşıma güzergâhı ve trafik durumu için haritanın güncel yol tarifi özelliğini kullanabilirsiniz. Genel mesai saatleriyle imza randevusunun saati aynı şey değildir; işlem için SMS’te veya başvuru ekranında bildirilen saati dikkate alın.

Eskişehir ilçelerindeki diğer tapu müdürlükleri

İlçedeki bir taşınmaz için merkez binasına gitmeden önce başvurunun hangi müdürlükte yürütüleceğini kontrol edin. Telefonlar TKGM’nin resmî birim listesinden derlenmiştir.

Eskişehir’de tapu randevusu nasıl alınır?

Tapu işlemini başlatmak için WebTapu resmî adresine veya e-Devlet Web Tapu İşlemleri hizmetine ulaşabilirsiniz. e-Devlet kimlik doğrulamasında T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifrenizle giriş yaptıktan sonra uygulamaya yönlendirilirsiniz. Hesabınız için ek doğrulama istenirse bu aşama da tamamlanır.

Girişten sonra WebTapu ekranında ne görülür?

WebTapu’da sahip olduğunuz taşınmazları listeleyebilir; il, ilçe, mahalle, ada, parsel, pay ve bağımsız bölüm gibi bilgileri kontrol edebilirsiniz. Mirasçısı olduğunuz taşınmazlar için sunulan sorgulamalar da kullanılabilir. Ancak bir taşınmazın mirasçı ekranında görünmesi, tapuda miras intikalinin yapıldığı anlamına gelmez. TKGM’nin WebTapu tanıtımı.

Başvuru İşlemleri / Başvuru Yap alanında işlem türü belirlenir. Ardından taşınmaz, ilgili müdürlük, taraf bilgileri ve işleme ait belgeler girilir. Başvuru tamamlandığında takip numarası saklanmalıdır. Ekran isimleri güncellenebileceğinden işlemin adı ve açıklaması birlikte okunmalıdır. TKGM WebTapu açıklaması.

Başvurudan imza randevusuna kadar süreç

1. İşlem belirlenir: Satış, ipotek, mirasın intikali veya talebe uygun diğer işlem seçilir.
2. Taşınmaz ve taraflar kontrol edilir: Özellikle pay oranı ve bağımsız bölüm numarası gözden geçirilir.
3. Belgeler iletilir: İşlemin gerektirdiği belgeler okunaklı biçimde yüklenir; gerekiyorsa açıklama eklenir.
4. Müdürlük incelemesi yapılır: Eksiklik bildirimi veya ek belge talebi takip edilir.
5. Ödeme ve randevu bilgileri kontrol edilir: Tahakkuk eden tutarlar ile bildirilen imza günü değerlendirilir.
6. Gerekli imza ve tescil aşaması tamamlanır: Taraflar veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcileri müdürlüğe gider.

Bir başvurunun sisteme kaydedilmiş olması, belirli bir gün için kesin randevu verildiği anlamına gelmez. Durum ve eksiklik bilgileri TKGM başvuru sorgulama hizmetinden ve WebTapu’dan izlenebilir.

WebTapu kullanamayanlar ne yapabilir?

Alo 181, başvuru oluşturma sürecinde yardım ve tapu-kadastro konularında bilgi sağlar. TKGM’nin güncel açıklamasına göre çağrı merkezi hafta içi 08.00–18.00 arasında hizmet vermektedir; yurt dışından +90 312 410 86 00 aranabilir. Bu saatler müdürlüğün mesaisi değil, çağrı merkezinin hizmet saatleridir. TKGM Alo 181.

WebTapu temel elektronik başvuru kanalıdır; ancak her tapu işleminin yalnızca bu yolla yapılabileceği söylenemez. Kurumlar arası işlemler ve kanunen tanınan diğer yollar bulunur. Taşınmaz satış sözleşmelerinin noterliklerde yapılabilmesine ilişkin ayrı bir uygulama da vardır. Adalet Bakanlığı taşınmaz satışı açıklaması.

WebTapu üzerinden hangi işlemler için başvuru yapılabilir?

WebTapu yalnızca ev satışı için kullanılan bir randevu ekranı değildir. Tapu, kadastro, harita ve eski kayıtlarla ilgili farklı hizmet alanları bulunur. TKGM’nin yayımladığı kılavuzda satış, ipotek, yabancıya satış, satış-ipotek ve diğer işlemler ayrımı gösterilmektedir. WebTapu vatandaş portalı kılavuzu.

Aşağıdaki liste işlem kapsamını açıklar. Giriş sonrası görünen bütün alt menülerin değişmez bir dökümü değildir. Kullanıcı türü, temsil yetkisi, taşınmazın durumu ve uygulama güncellemeleri seçenekleri etkileyebilir. Kamu kurumunun yazısıyla yürüyen bir işlem, vatandaşın tek taraflı seçimiyle sonuçlandırılamaz.

Satış, ipotek ve satış-ipotek başvuruları

Örneğin krediyle alınan konutun satış-ipotek işlemi ile üzerinde eski ipotek bulunan bir konutun satılması aynı durum değildir. Mevcut ipoteğin kaldırılması, yeni ipoteğin kurulması ve satış bedelinin ödenmesi ayrı ayrı planlanmalıdır. TKGM WebTapu hizmetleri ve yabancılar için resmî bilgi portalı.

Miras, mülkiyet değişikliği ve diğer tapu talepleri

Aşağıdaki işlemlerde WebTapu başvuru kanalı kullanılabilir; uygun alt seçenek bulunmadığında işlem başka bir türün altında gelişigüzel açılmamalı, müdürlükten doğru başvuru yolu öğrenilmelidir. Tapu hizmetlerinin kapsamı kamu hizmet standartlarında ve TKGM işlem rehberlerinde açıklanmaktadır.

Bu işlemlerden bazılarında önce noterlik, belediye, mahkeme, icra birimi veya teknik büro aşamasının tamamlanması gerekir. Örneğin WebTapu’da talep oluşturmak, ifraz için gereken idari onayın ya da cebrî satışta yetkili merci yazısının yerine geçmez. Tapu hizmet standartları.

Başvuru dışında sunulan WebTapu hizmetleri

Taşınmaz bilgilerini görüntüleme, başvuru takibi, eksik belge gönderme, resmî belge talebi, ödeme bağlantılarına erişim ve yetkilendirme işlemleri de sistemin parçalarıdır. Malik, izin verilen kapsamda kayıtlarını inceleme veya başvuru için yetki verebilir ve bu yetkiyi kaldırabilir. Bizzat gelmeden işlem yapılmamasına yönelik beyan hizmeti de bulunmaktadır. Elektronik görüntüleme veya başvuru yetkisi, taşınmazı satmaya yetkili noter vekâletnamesinin yerine geçmez. TKGM WebTapu hizmet açıklaması.

Eskişehir Kadastro Müdürlüğü: Tapu işlemlerinden farkı nedir?

Tapu işlemlerinde kimin hangi hakka sahip olduğu ve bu hakkın sicile nasıl yansıtıldığı önem taşır. Kadastro işlemleri ise parselin zemindeki yeri, sınırları, ölçüsü ve teknik kayıtlarıyla ilişkilidir. Bir tarlanın haritada görünmesi, sınırının zeminde ölçülerek belirlenmiş olması anlamına gelmez.

Aplikasyon, yer gösterme ve teknik dosya işlemleri

Aplikasyon, parsel sınırlarının teknik verilerle zemine uygulanmasıdır. Yer gösterme, plan örneği, cins değişikliği, birleştirme ve bazı irtifak işlemlerinde görevli teknik birimin belirlenmesi gerekir. Hizmetin niteliğine göre Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) veya ilgili kadastro birimi devreye girer. Teknik dosyanın hazırlanması, kontrolü ve tapuya tescili farklı aşamalardır. TKGM LİHKAB işlemleri.

Parsel sorgulama ile imar sorgulaması aynı mı?

TKGM Parsel Sorgu konum ve temel parsel bilgileri için kullanılabilir. Buradaki görüntü, taşınmazda inşaat yapılabileceğini veya bütün hukuki sınırlamaların bulunmadığını göstermez. Malik ve kişisel kayıt bilgilerine erişim de herkese açık haritayla aynı kapsamda değildir. TKGM parsel sorgulama açıklaması.

Eskişehir’de arsa veya tarla alırken plan kararları, yapılaşma koşulları ve parselin imar durumu ayrıca incelenmelidir. Konuyla ilgili arazinin imar durumunu öğrenme rehberimizden yararlanabilirsiniz.

Harita, Osmanlıca belge ve eski kayıt talepleri

WebTapu hizmet grupları içinde harita işlemleri ile Osmanlıca belgeler ve eski kayıt belge işlemleri de yer alır. Ancak eski bir belgenin varlığı tek başına bugünkü mülkiyeti kanıtlamaz. Belgenin güncel ada ve parselle bağlantısı, varsa revizyon gördüğü kayıtlar ve sonraki devirler birlikte araştırılmalıdır. Hizmet grupları için TKGM’nin resmî portal açıklaması incelenebilir.

Tapudan bilgi ve belge almak için randevu gerekir mi?

Tapu senedi, ipotek belgesi veya tapu kayıt örneği ihtiyacı olan kişi öncelikle WebTapu’daki Resmî Belge İşlemleri alanını kontrol edebilir. Sistem üzerinden üretilebilen belgelerde gerekli başvuru ve ödeme tamamlandıktan sonra elektronik belge alınabilir. Her belge için müdürlüğe gidilmesi gerekmez. TKGM kurum portalı belge işlemleri kılavuzu.

Müdürlük incelemesi, arşiv araştırması veya fiziki belge teslimi gerektiren taleplerde ise WebTapu’dan uygun başvuru oluşturulmalı; müdürlüğün bildirdiği randevu ve teslim yöntemi izlenmelidir. Bilgi amaçlı taşınmaz ekranı çıktısı ile resmî belge aynı şey değildir. Belgeyi isteyen kurumun güncellik, kapsam ve doğrulama şartları öğrenilmelidir.

Başkasının tapu kaydı alınabilir mi?

Tapu sicilinin açıklığı, herkesin bütün kişilerin taşınmazlarını sınırsızca araştırabileceği anlamına gelmez. İlgili kayıtla hukuki ilişkinin ortaya konulması veya geçerli temsil yetkisi gerekebilir. Özellikle eski satış belgeleri, vekâletnameler ve arşiv evrakında talebin kapsamı açıkça belirtilmelidir. Genel bilgi edinme başvurusu da tapu siciline erişimin özel koşullarını ortadan kaldırmaz. Bu ayrım Bilgi Edinme Değerlendirme Kurulu açıklamalarında da ele alınmaktadır.

Tapu harç ve masrafları

Tapudaki toplam ödeme; tapu harcı, döner sermaye ve işleme özgü diğer giderlerden oluşabilir. Noterlik, banka, sigorta, teknik büro ve avukatlık ücretleri bu kalemlerden ayrıdır. Aşağıdaki tablo 2026 yılı için genel çerçeveyi gösterir; muafiyet ve özel işlem hükümleri saklıdır.

2026 tapu harçları tablosu

Oranların hukuki temeli 492 sayılı Harçlar Kanunu ve bağlı tarifeleridir. Maktu tutarlar için 2026 tarihli 98 Seri No.lu Genel Tebliğ ve karşılaştırma amacıyla PwC 2026 harç tablosu esas alınmıştır. Elbirliğinden paylı mülkiyete geçişin harç sınıflandırması TKGM uygulama açıklamasında yer almaktadır.

Eskişehir’de döner sermaye nasıl hesaplanır?

2026 tarifesinde temel gösterge 2.227 TL, ilave gösterge 307 TL olarak yayımlanmıştır. TKGM’nin yöresel katsayı listesinde Odunpazarı ve Tepebaşı için tapu katsayısı 3 olarak yer almaktadır. Buna göre bir işlem ücreti alınan standart tek taşınmaz işlemi örneğinde 2.227 × 3 = 6.681 TL hesabı ortaya çıkar.

Bu örnek bütün dosyalara uygulanacak sabit toplam değildir. Taşınmaz sayısı, işlem türü, ilave işlemler, yetki alanı dışında işlem ve istisnalar sonucu değiştirebilir. Ödeme için dosyaya düzenlenen tahakkuk esas alınmalıdır. Kaynaklar: TKGM 2026 döner sermaye tarifesi ve yöresel katsayılar.

Örnek: 3.000.000 TL bedelli satışın tapu harcı

Harç matrahının 3.000.000 TL olduğu, genel oranın uygulandığı bir satışta alıcının harcı 60.000 TL, satıcının harcı 60.000 TL; toplam tapu harcı 120.000 TL olur. Yukarıdaki 6.681 TL’lik döner sermaye örneği de uygulanıyorsa bu iki kalemin toplamı 126.681 TL’dir. Banka, noter, sigorta ve diğer hizmet giderleri bu örneğe dahil değildir.

Tarafların masraf paylaşımına ilişkin anlaşması, vergi idaresi karşısındaki kanuni yükümlülükleri kendiliğinden değiştirmez. Gerçek satış bedeli yerine yalnızca daha düşük belediye değerini yazmak da doğru beyan yerine geçmez.

Mirasın intikali ile veraset ve intikal vergisi

Miras intikalinde tapu harcı alınmaması, hiçbir mali yükümlülük bulunmadığı anlamına gelmez. Veraset ve intikal vergisi; miras payı, değer, borçlar, istisnalar ve ilgili tarife üzerinden ayrıca değerlendirilir. 2026’da çocuklar ve eş için kişi başına miras payı istisnası 2.907.136 TL, eşin tek başına mirasçı olması hâlinde 5.817.845 TL olarak açıklanmıştır. Miras payı istisna tutarının altında kalsa da veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi gerekir. Bu yükümlülük GİB mirasçıların vergisel yükümlülükleri rehberinde açıklanmaktadır. GİB veraset ve intikal vergisi açıklamaları.

İntikalin yapılmasıyla sonraki satışın vergi ilişiği şartları da karıştırılmamalıdır. Mirasın tescili, verginin tahakkuku beklenmeden mümkün olabilir; sonraki devir ve işlemler ayrıca değerlendirilir. TKGM miras intikali açıklamaları.

Harç ve masraflar nereden ödenir?

Dosyaya ait tahakkuk bilgileriyle GİB Dijital Vergi Dairesi tapu harcı ödeme ekranı ve sunulan resmî banka kanalları kullanılabilir. Döner sermaye ödemesi için WebTapu’nun ilgili yönlendirmesi izlenmelidir. Randevu vaadiyle kişisel hesaba ödeme isteyen bağlantılar resmî başvuru kanalı değildir. İletişim Başkanlığının sahte tapu randevusu bağlantıları açıklaması.

Miras kalan ve hisseli taşınmazlarda nelere dikkat edilmeli?

Miras kalan bir taşınmazın tapusunu güncellemek, mirası paylaşmak ve taşınmazı satmak farklı hukuki işlemlerdir. Bu işlemler için gereken katılım ve yetkiler de aynı değildir.

Mirasın intikali: Bir mirasçının başvurması yeterli olabilir

Mirasçılık belgesine dayalı elbirliği şeklindeki intikal için mirasçılardan biri başvuru yapabilir. Ancak bu başvuru kişiye diğer mirasçıların haklarını tek başına satma yetkisi vermez. TKGM’nin güncel açıklaması da intikal başvurusuyla müdürlüğün inceleme, ödeme ve imza sürecini ayrı aşamalar olarak göstermektedir. TKGM miras intikali soruları.

Veraset ilamı, intikal ve paylaşım arasındaki fark

Veraset ilamı, diğer adıyla mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve miras paylarını gösterir. İntikal, bu durumun taşınmaz siciline yansıtılmasıdır. Paylaşım ise miras mallarının mirasçılar arasında nasıl bölüşüleceğiyle ilgilidir. Örneğin üç kardeşin mirasçı olması, belirli bir dairenin kendiliğinden yalnızca bir kardeşe ait olmasını sağlamaz.

Elbirliği mülkiyetinden müşterek mülkiyete geçiş

Halk arasında müşterek mülkiyet denilen yapı, kanundaki adıyla paylı mülkiyettir. Elbirliği mülkiyetinde ortaklık ilişkisi, paylı mülkiyette ise taşınmaz üzerindeki belirli paylar öne çıkar. Dönüşüm, tarlanın fiziksel olarak bölünmesi anlamına gelmez.

Miras ortaklığından kaynaklanan elbirliğinde, şartları varsa bir mirasçı tapu müdürlüğünden paylı mülkiyete geçiş isteyebilir. Diğer mirasçılara bildirim, itiraz ve paylaşma davası ihtimali değerlendirilir. Her dosyada tek başvuruyla ve hemen sonuç alınacağı varsayılamaz. TKGM elbirliğinden paylı mülkiyete dönüşüm genelge açıklaması.

Hisseli taşınmaz satışında önalım hakkı

Paylı mülkiyette bir payın üçüncü kişiye satılması, diğer paydaşların şartları varsa yasal önalım hakkını kullanmasını gündeme getirebilir. Taşınmazın fiilen bölüşülmüş olması, kullanım anlaşmaları, satışın niteliği ve bildirimler ayrıca incelenmelidir. Pay satın almak, arazide gösterilen belirli bir bölümün müstakil tapusunu satın almakla aynı değildir. Paylı mülkiyet ve önalım üzerine Adalet Dergisi incelemesi.

Eski süre ve bedel bilgilerine dikkat

7571 sayılı Kanun, TMK 733’teki satıştan başlayan üst süreyi iki yıldan bir yıla indirmiş; TMK 734’te yatırılacak bedel bakımından hâkimin belirlediği rayiç bedeli esas alan düzenleme getirmiştir. Noter bildirimiyle başlayan üç aylık süre ayrıca dikkate alınır. Değişiklikten önceki satışlar ve önceden açılmış davalar için geçiş hükümleri farklı olduğundan, satış ve dava tarihi birlikte değerlendirilmelidir. 7571 sayılı Kanun, maddeler 35–37.

Birden fazla ölüm ve eksik mirasçı kaydı

Taşınmaz hâlâ dedenin adına kayıtlıyken mirasçılardan birinin de vefat etmesi, birden fazla mirasçılık zincirinin araştırılmasını gerektirebilir. Yalnızca son vefata ait belgeyle bütün payların doğru kurulacağı varsayılmamalıdır. Mirasçıların kimliği, mirasın reddi, vasiyetname ve uyuşmazlıklar işlemden önce değerlendirilmelidir. Temel paylaşım konuları için anne veya baba vefatında miras paylaşımı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Taşınmaz satın almadan önce hangi incelemeler yapılmalı?

Tapu başvurusunun kabul edilmesi, satın alınacak taşınmazın bütün ekonomik ve hukuki risklerinin ortadan kalktığını göstermez. Randevu öncesindeki inceleme, satılan hakkın kapsamını ve satış şartlarını açıklığa kavuşturmalıdır.

Güncel tapu kaydı ve takyidatlar

Malik, pay, taşınmaz niteliği ve bağımsız bölüm kontrolünün yanında ipotek, haciz, tedbir, intifa, aile konutu ve sözleşme şerhleri değerlendirilmelidir. Eski bir tapu fotoğrafı, bugünkü sicil durumunu göstermeyebilir. İpoteğin borcu, derecesi ve kapsamı; haczin dayandığı dosya; tedbirin içeriği ayrı ayrı önemlidir.

Haciz veya ipotek varsa satış mutlaka imkânsız mı?

Her kayıt aynı sonucu doğurmaz. Bazı kayıtlar devirle birlikte devam edebilir; bazı kısıtlamalar ise işlemi engelleyebilir. Bu nedenle yalnızca “tapu temiz” veya “ipotek var” açıklamasıyla karar verilmemelidir. İlgili borcun ödenmesi de sicildeki kaydı her durumda kendiliğinden kaldırmaz; gerekli terkin işlemi tamamlanmalıdır. TKGM elektronik terkin açıklaması.

İcra dosyasına bağlı haciz ve satış işlemlerinde dosyanın bulunduğu birimin belirlenmesi gerekir. Yerel iletişim bilgileri için Eskişehir İcra Dairesi rehberimiz incelenebilir.

Aile konutu, temsil yetkisi ve fiil ehliyeti

Satıcının tapuda tek malik görünmesi her durumda tek başına yeterli değerlendirme değildir. Aile konutu niteliği, eşin rızası, vesayet, temsil ve ayırt etme gücü işlem bakımından önem taşıyabilir. Aile konutuna ilişkin koruma, yalnızca sicilde şerh bulunup bulunmadığına indirgenmemelidir. Türk Medeni Kanunu, madde 194.

Tapu, proje ve fiilî kullanım uyumu

Gösterilen daireyle devredilen bağımsız bölümün aynı olduğu; tapudaki mesken, işyeri veya arsa niteliğinin gerçek durumla uyumu araştırılmalıdır. Kat irtifakı, kat mülkiyeti, yapı kullanma izni ve sonradan yapılan değişiklikler birlikte değerlendirilir. Tapuda konut yazması, yapının teknik güvenliği hakkında tek başına yeterli bilgi vermez.

Satış bedeli, kapora ve teslim koşulları

Kapora belgesinde hangi taşınmaz için, hangi şartlarla ödeme yapıldığı; satış gerçekleşmezse iadenin nasıl ele alınacağı açık olmalıdır. Banka transferinin açıklaması, ödeme zamanı, varsa mevcut kredinin kapatılması ve anahtar teslimi birbirini tamamlayan konulardır.

Taraflar satış bedelinin tescille bağlantılı aktarılmasını sağlayan güvenli ödeme seçeneklerini de değerlendirebilir. TKGM’nin Güvenilir Hesap açıklaması, başvuru ve bedel aktarımı arasındaki bağlantıyı göstermektedir. Kullanılacak hizmetin şartları işlem öncesinde okunmalıdır.

Tapu devri sonradan iptal edilebilir mi?

Tapu tescili güçlü hukuki sonuç doğurur; buna rağmen işlemin dayanağı veya temsil ilişkisi tartışmalıysa sonradan dava gündeme gelebilir. Bir taşınmazın geçmişte el değiştirmiş olması, geçmiş işlemlerin her koşulda geçerli olduğu anlamına gelmez.

Geçmiş devirlerde araştırılması gereken durumlar

Mirasçılardan mal kaçırma iddiası, sahte veya yetkisiz vekâletname, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, irade sakatlığı ve yolsuz tescil gibi nedenler farklı incelemeler gerektirir. Bir iddianın ileri sürülmesi, tapunun mutlaka iptal edileceği anlamına gelmez. İspat, taraflar, talep türü ve ilgili süreler önemlidir.

İyiniyetli alıcının durumu neden ayrıca incelenir?

Tapu siciline iyiniyetle güvenerek ayni hak kazanan üçüncü kişinin korunması ile kaydın hukuka aykırılığını bilen veya bilmesi gereken kişinin durumu farklıdır. Edinimin nasıl yapıldığı ve alıcının bilgisi değerlendirilmeden sonuç söylenemez. Türk Medeni Kanunu, maddeler 1023–1025.

Tapu iptali, tenkis, önalım ve tasarrufun iptali aynı dava değildir. Örneğin tasarrufun iptali talebinin işlevi, her durumda tapuyu önceki malike geri döndürmek şeklinde açıklanamaz. Bu nedenle işlem geçmişi incelenirken hangi hakkın, kime karşı ve hangi yolla korunacağı belirlenmelidir. İlgili çalışma alanları Eskişehir gayrimenkul avukatı hizmet sayfamızda açıklanmaktadır.

Tapu işlemleri vekâletname ile yapılabilir mi?

Tapu işlemleri, işlem için yeterli yetkiyi içeren geçerli vekâletnameyle temsilci aracılığıyla yürütülebilir. Eskişehir’de bulunmayan malik de koşulları uygun bir vekâletname düzenleyerek belirli taşınmaza ilişkin işlerin takibini sağlayabilir.

İşleme uygun özel yetki neden önemlidir?

Genel nitelikte “işlerimi takip etmeye” yetkisi, taşınmazı satma, bağışlama veya ipotek etme yetkisi olarak kabul edilmemelidir. Devir ve hakla sınırlandırma gibi işlemler bakımından özel yetki gerekir. Vekâletname, yapılacak işlem ve taşınmaz dikkate alınarak düzenlenmelidir. Türk Borçlar Kanunu, madde 504.

Tapu işlemlerinde kullanılacak vekâletnamenin düzenleme şekli, kimlik ve fotoğraf şartları ayrıca değerlendirilir. Türkiye’de noterlikte, yurt dışında Türk konsolosluğunda düzenleme yapılabilir; yabancı makam belgesinde ise tasdik ve tercüme koşulları farklılaşabilir. TKGM vekâletname rehberi ve fotoğraf şartına ilişkin açıklama.

Yazılı talimatname ve hizmet sözleşmesi

İşin kapsamı, avukatlık hizmet sözleşmesi ve yazılı talimatla somutlaştırılabilir. Talimatnamede hangi taşınmaz üzerinde hangi işlemin yapılacağı, bedel ve ödeme koşulları, yetkinin sınırları ve ayrıca onay gerektiren durumlar belirlenebilir. Böylece takip, kararlaştırılan taşınmaz ve iş kapsamında yürütülür.

Talimatta hangi bilgiler yer alabilir?

• İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve pay bilgisi.
• Satın alma, satış, intikal veya ipotek gibi işlemin açık adı.
• Satış veya alım bedeli sınırı ve ödemenin yapılacağı hesap.
• Bedeli tahsil yetkisinin bulunup bulunmadığı.
• İpotekte alacaklı, teminat tutarı, derece ve borcun kapsamı.
• İşin süresi, masraflar, belge teslimi ve raporlama yöntemi.
• Yeni talimat alınmadan yapılmayacak ek işlemler.

Talimatname noter vekâletnamesinin yerine geçmez. İç ilişkide kararlaştırılan sınırlarla üçüncü kişilere sunulan temsil yetkisi uyumlu olmalıdır. Geniş bir vekâletnameyi yalnızca ayrı bir talimat metniyle sınırlamak, dış ilişkide her durumda aynı korumayı sağlamaz. Vekilin talimata uyma ve özen yükümlülüğü için TBK maddeler 505–506 esas alınır.

Eskişehir’de hangi konularda hukuki hizmet alınabilir?

Taşınmaz alımı, satışı ve devri; ipotek kurulması veya kaldırılması; mirasın intikali; elbirliğinden paylı mülkiyete geçiş; mirasçılık belgesi alınması ve veraset-intikal vergisi beyannamesi sürecinin takibi için işin kapsamına uygun hizmet kararlaştırılabilir. Belediye, tapu, kadastro, noterlik ve vergi dairesindeki işlemler birlikte planlanabilir. Gerekli teknik veya mali uzmanlık ayrıca değerlendirilir.

Hukuki çalışma yalnızca randevu alınmasıyla sınırlı tutulmak zorunda değildir. Güncel kayıtların, işlem geçmişinin, taraf yetkilerinin ve sözleşme şartlarının incelenmesi de hizmetin kapsamına alınabilir. Ayrıntılar için Eskişehir gayrimenkul avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Taşınmazınız için ön inceleme talep edin

WebTapu ve tapu işlemleri hakkında sıkça sorulan sorular

1. Eskişehir tapu randevusu nereden alınır?

WebTapu üzerinden uygun işlem başvurusu oluşturulur. İnceleme sonrasında müdürlük tarafından bildirilen randevu takip edilir. Başvuru konusunda Alo 181’den yardım alınabilir. Odunpazarı ve Tepebaşı müdürlüklerinden hangisinde işlem yürütüleceği başvuru bilgilerinden kontrol edilmelidir.

2. e-Devlet şifresiyle WebTapu’ya nasıl girilir?

e-Devlet Web Tapu İşlemleri hizmetinde kimlik doğrulaması yapıp uygulamaya geçebilirsiniz. Doğrudan WebTapu’nun bireysel giriş seçeneği de kullanılabilir. Şifre yalnızca resmî kimlik doğrulama ekranına yazılmalıdır.

3. WebTapu başvurusu ile tapu randevusu aynı şey mi?

Hayır. Başvuru, talebin incelemeye sunulmasıdır. Randevu ise gerekli aşamalar sonrasında müdürlükte yapılacak işlem için bildirilen zamandır. Başvuru numarası bulunması, dosyanın imzaya hazır olduğu anlamına gelmez.

4. Tapu randevusu kaç günde çıkar?

Her dosya için geçerli kesin bir gün sayısı yoktur. İşlem türü, müdürlük yoğunluğu, belge eksiklikleri ve kurum yazışmaları süreyi etkileyebilir. Başvuru durumunu kontrol etmek, yalnızca SMS beklemekten daha sağlıklı takip sağlar.

5. WebTapu başvurusu yaptım ama SMS gelmedi. Ne yapmalıyım?

Başvurunun tamamlandığını, takip numarasını ve kayıtlı telefon bilgisini kontrol edin. Başvuru ekranındaki durum ve eksiklik açıklamalarını inceleyin. Bildirim görünmüyorsa başvuru numarasıyla ilgili müdürlük veya Alo 181 üzerinden bilgi isteyin. SMS gelmemesi, tek başına başvurunun reddedildiğini göstermez.

6. WebTapu’ya girilemiyor veya başvuru son aşamada takılıyor. Ne yapılabilir?

Önce resmî adresi kullandığınızı ve oturumun açık olduğunu kontrol edin. İşlem tekrarlanmadan önce başvurunun kayda girip girmediğine bakın; gereksiz mükerrer başvuru açmayın. Sorun sürerse hata bilgisi ve varsa başvuru numarasıyla destek isteyin.

7. Tapu randevusuna gidemezsem ne olur?

Müdürlükten dosyanın mevcut durumunu ve yeniden randevu işlemini öğrenin. Yeni başvuru veya ödeme gerekip gerekmediği dosyaya göre değerlendirilir. Eski randevunun kendiliğinden ertesi güne aktarıldığı varsayılmamalıdır.

8. Satış başvurusunu alıcı mı, satıcı mı yapar?

Satış başvurusu esas olarak malik veya uygun yetkiye sahip kişi üzerinden yürütülür. Alıcının bilgileri de dosyaya eklenir. Banka ve temsilci katılımının bulunduğu işlemlerde başvuruyu kimin yürüteceği önceden netleştirilmelidir.

9. Emlakçıya WebTapu yetkisi vermek satış yetkisi verir mi?

Hayır. Sistemde kayıt inceleme veya başvuru yetkisi verilmesi, taşınmazın mülkiyetini devretmeye yetkili noter vekâletnamesi yerine geçmez. Verilen elektronik yetkinin kapsamı ve hangi taşınmaza ilişkin olduğu kontrol edilmelidir.

10. Adıma kayıtlı tapu WebTapu’da görünmüyorsa mülkiyetimi kaybetmiş olur muyum?

Hayır. Kimlik numarasıyla kayıt eşleştirmesi gibi bir sorun bulunabilir. Uygun taşınmaz ilişkilendirme veya beyan yolu üzerinden kayıt kontrolü istenebilir. Ekranda görünmeme nedenini öğrenmeden satış veya intikal hakkında sonuç çıkarılmamalıdır. TKGM açıklaması.

11. Miras kalan taşınmazın ekranda görünmesi intikal yapıldığı anlamına gelir mi?

Hayır. Mirasçısı olunan taşınmazın sorgulanabilmesiyle mirasçılar adına tescil farklıdır. Güncel malik kaydı ve gerekiyorsa mirasın intikali başvurusu kontrol edilmelidir.

12. Miras intikali için bütün mirasçıların birlikte gelmesi gerekir mi?

Elbirliği şeklindeki intikal talebi mirasçılardan biri tarafından başlatılabilir. Buna karşılık paylaşım, satış veya belirli bir mirasçıya devir için gereken katılım ve yetki farklıdır. Bir kişinin intikal başvurusu diğer mirasçıların paylarını satmasına izin vermez.

13. Veraset ilamı nereden alınır?

Mirasçılık belgesi, şartları varsa noterlikten; mahkeme incelemesi gereken durumlarda sulh hukuk mahkemesinden alınır. Tapu müdürlüğü bu belgenin yerine geçecek şekilde mirasçı belirlemez. Vekil aracılığıyla talepte bulunulacaksa yetki kapsamı kontrol edilir.

14. Miras intikali yapılmadan taşınmaz satılabilir mi?

Satış için mirasçılık ve sicil bağlantısının kurulması gerekir. İntikal ile sonraki satışın dosyada nasıl yürütüleceği; mirasçıların katılımı, temsil yetkileri ve diğer koşullarla birlikte belirlenir. Bir mirasçının tek başına intikal başlatabilmesi, taşınmazın tamamını satabilmesi anlamına gelmez.

15. Elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek arsayı bölmek midir?

Hayır. Dönüşüm, mülkiyetin sicildeki yapısını değiştirir. Arazinin ayrı parsellere bölünmesi ifraz işlemidir ve teknik-idari koşulları bulunur. Paylı tapudaki oran, tek başına zeminde belirli bir alanın müstakil mülkiyetini göstermez.

16. Hisseli taşınmazdaki payımı diğer ortaklara sormadan satabilir miyim?

Önce mülkiyetin paylı mı, elbirliği mi olduğu belirlenmelidir. Paylı mülkiyette payın devri mümkün olabilir; üçüncü kişiye satışta yasal önalım ve özel sınırlamalar değerlendirilir. Elbirliği mülkiyetinde aynı yöntemle hareket edilemez.

17. Önalım davasında süre hâlâ iki yıl mı?

Her satış için değil. 7571 sayılı Kanunla satıştan başlayan üst süre bir yıla indirilmiştir. Noter bildirimiyle başlayan üç aylık süre ve eski satışlara ilişkin geçiş hükmü ayrıca incelenmelidir. Satışın tarihi bilinmeden süre hesabı yapılamaz.

18. 2026’da tapu satış harcı yüzde kaçtır?

Genel oran alıcı için yüzde 2, satıcı için yüzde 2’dir. Toplam yüzde 4, emlak vergisi değerinden düşük olmayan gerçek devir bedeli üzerinden değerlendirilir. Döner sermaye ve diğer giderler bu oranın içinde değildir.

19. Tapu harcının tamamını alıcının ödemesi zorunlu mu?

Kanuni harç yükümlülüğü alıcı ve satıcı için ayrı düzenlenmiştir. Taraflar ekonomik yükün paylaşılması konusunda anlaşabilir. Böyle bir anlaşma, vergi idaresine karşı kanuni sorumlulukları kendiliğinden değiştirmez.

20. Miras intikali ücretsiz midir?

İntikal için tapu harcı alınmaması, bütün sürecin ücretsiz olduğu anlamına gelmez. Döner sermaye, mirasçılık belgesi gideri ve veraset-intikal vergisi yükümlülüğü ayrıca değerlendirilebilir. Sonraki paylaşım veya satış ayrı mali sonuç doğurur.

21. Tapu kaydı almak için mutlaka müdürlüğe gitmek gerekir mi?

Hayır. WebTapu’dan alınabilen resmî belgelerde işlem elektronik olarak tamamlanabilir. Arşiv incelemesi veya fiziki teslim gereken taleplerde müdürlüğün bildirdiği başvuru ve randevu yolu izlenir. Bilgi amaçlı çıktı ile resmî belge ayrımı korunmalıdır.

22. Banka borcu bitince ipotek otomatik silinir mi?

Borç ödemesiyle tapu sicilinden terkin aynı işlem değildir. Bankanın gerekli elektronik terkin talebini göndermesi ve kaydın kaldırılması takip edilmelidir. Son durumda güncel kayıt kontrol edilerek ipoteğin devam edip etmediği görülür.

23. İpotekli veya hacizli ev alınabilir mi?

Kaydın türü ve kapsamına göre değerlendirilir. Her haciz veya ipotek aynı sonucu doğurmaz; devir mümkün olsa bile alıcının karşılaşacağı riskler devam edebilir. Satış koşulları, borcun kapatılması ve terkin süreci birlikte incelenmelidir.

24. Kat irtifaklı ev almak her durumda sakıncalı mı?

Tek başına kat irtifakı kaydıyla kesin sonuca varılamaz. Yapının tamamlanma durumu, ruhsatı, yapı kullanma izni, onaylı projesi ve fiilî kullanımının uyumu araştırılmalıdır. Kat mülkiyeti bulunması da sonradan yapılan her değişikliğin mevzuata uygun olduğunu kanıtlamaz.

25. Vekâletnameyle Eskişehir’deki taşınmazımı sattırabilir miyim?

İşleme uygun şekil ve açık satış yetkisi içeren geçerli vekâletnameyle mümkündür. Taşınmaz, bedel, tahsilat ve yetki sınırlarının belirlenmesi; yazılı talimatın vekâletnameyle uyumlu olması önemlidir. Genel dava vekâletnamesinin her tapu işlemini kapsadığı varsayılmamalıdır.

26. Yurt dışındayken tapu işlemlerimi takip ettirebilir miyim?

Uygun vekâletnameyle Türkiye’de temsil mümkündür. Konsoloslukta veya yabancı makam önünde düzenlenen belgelerde kullanılabilirlik şartları farklı olabilir. Ayrıca Berlin Tapu ve Kadastro Temsilciliği gibi özel hizmet kanalları bulunmaktadır. Berlin Başkonsolosluğu tapu işlemleri bilgi notu.

27. WebTapu’da işlem yapılmaması beyanı koyarsam hiçbir işlem yapılamaz mı?

Beyan, malik bizzat gelmeden işlem yapılmasına ilişkin koruyucu hizmettir. Mahkeme, icra veya kanunun öngördüğü bütün resmî işlemleri durduran mutlak bir engel gibi değerlendirilmemelidir. Konulacak veya kaldırılacak beyanın kapsamı uygulamadaki açıklamadan kontrol edilmelidir.

28. Satın aldığım tapu sonradan iptal edilebilir mi?

İşlemin hukuki dayanağına ilişkin bir sorun varsa dava gündeme gelebilir. Ancak her iddia iptal sonucuna yol açmaz. İyiniyet, edinim koşulları, temsil yetkisi, deliller ve dava sebebi birlikte değerlendirilir. Geçmiş devirlerin incelenmesi bu nedenle önem taşır.

29. Tapu işlemi için avukat tutmak zorunlu mu?

Kişilerin olağan tapu işlemlerini kendi adlarına yapabilmesi mümkündür. Avukatla çalışma, dosyanın ihtiyaçlarına göre tercih edilebilir. Miras zinciri, hisseli mülkiyet, geçmiş devir, vekâlet yetkisi veya sözleşme koşulları tartışmalıysa hukuki incelemenin kapsamı ayrıca belirlenebilir.

30. Avukata e-Devlet şifremi vermem gerekir mi?

Hayır. Hukuki yardım ve temsil için e-Devlet şifresi paylaşılması gerekmez. İşin gerektirdiği vekâletname, belge ve sistemin izin verdiği yetkilendirme yöntemleri kullanılır. Şifre ve doğrulama kodları kişisel olarak korunmalıdır.

31. Eskişehir tapu müdürlüklerinin telefonu nedir?

TKGM’nin kontrol edilen rehberinde Odunpazarı Tapu, Tepebaşı Tapu ve Eskişehir Kadastro müdürlükleri için 0222 227 58 58 yayımlanmaktadır. Bölge Müdürlüğü için 0222 280 10 00 da yer almaktadır. İlçe müdürlüklerinin ayrı telefonları yukarıdaki tabloda gösterilmiştir.

32. Tapu Müdürlüğü ile Kadastro Müdürlüğü aynı işi mi yapar?

Hayır. Satış ve hak tescili gibi sicil işlemleri tapuyla; parselin ölçüsü, sınırı ve teknik dosyaları kadastro hizmetleriyle ilgilidir. Bazı işlemler her iki aşamayı da içerir. Aplikasyon gibi hizmetlerde yetkili LİHKAB’ın rolü de ayrıca değerlendirilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut işlemde güncel mevzuat, taşınmaz kaydı, temsil yetkisi ve müdürlük incelemesi birlikte esas alınır. İletişim bilgileri, ücretler ve elektronik hizmet ekranları zaman içinde değişebilir.